ホームインスペクション・購入相談・購入前診断

購入前に一級建築士が住宅診断(ホーム インスペクション)

一級・木造建築士が一緒に現地に同行して物件の良し悪しをプロの目線でアドバイスします。そのほか、購入相談や、打ち合わせの立会など、あなたの住宅購入をサポートします。(必ず立ち合いが必要です)報告書が必要な場合は、「内覧会同行・一般消費者向け」料金で対応。

建売住宅(木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造のいずれも)に対応

新築一戸建て(建売住宅)の購入前に第三者の一級建築士が住宅診断(ホームインスペクション)を行うサービスです。
建物の施工精度や不具合・施工ミスの有無をチェックし、この診断結果を購入判断に活用したり、売主等へ指摘して補修して頂いたりできます。

購入前診断をすることで、こんなリスクを減らせます。

心配がある人、イメージ
  • 購入後に発見された瑕疵(水漏れなど)の為に、生活に支障がある。
  • 購入後に瑕疵が発見されたが売主の対応が不誠実。
  • 購入後に問題箇所を補修してくれることになったが、
    補修工事の為に、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの面倒なことが多い
  • 購入前に知っていれば買わなかった・・・

購入前診断のメリットを紹介します。

診断時のイメージ
  • 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
  • 原則、住宅診断(ホームインスペクション)の当日に補修箇所を売主側へ指摘してくれる(購入する場合)
  • 売主側の主張が正しいか誤魔化されることなく判断してくれる
  • 専門家のチェック(ホームインスペクション)のおかげで入居後、安心して住むことができる

中立な立場で診断します

不動産業者が行う診断(インスペクション)では、ありません。
不動産業者と取引等・繋がりが無い、中立な立場で診断ができます。所要時間は1時間から1時間半です。

調査方法
「インスペクションの手順及び基準マニュアル」に準じて行います。
調査の根拠
日本住宅性能表示制度の建設住宅評価基準(既存住宅・現況調査)+当社独自の架構診断(構造の心配解消)

購入前相談の事例

外観や間取りからも判断できるので、購入すべき物件を効率よく絞り込める

外観から耐震性を判断
外観からも構造体のブロックを推し量ることができ、耐震性に対する配慮が十分かどうかが分かります。
1階と2階の間取りを重ね合わせて耐震性を判断
間取りを重ね合わせることで住宅の構造が見え、耐震性にどれだけ注意が払われているか分かります。

この場合、購入検討のお客様には見送りをお勧めします。
この物件は、まだ まともの方です。

中古木造住宅 フラット35利用検討中のお客様へ。基礎高30cm以上、小屋裏換気設置 等に適合する物件がなかなかありません。利用を断念される場合が多いです。

物件購入前診断の価格

※価格はすべて税抜きです
料金
(報告書別途)
24,000
土日の割り増しや、点検方法、延床面積による追加費用は?要確認
  • 中古住宅・フラット35 利用可能か事前確認 +6,000円割増 
    (屋根裏、床下は、開口より目視)
  • (日曜祝日は、+1,000円割増・10日以上前の予約で1,000円引き)

延床面積による追加費用

  
1 2 5   
125㎡超~150㎡以下
+4,000
150㎡超~175㎡以下
+8,000
175㎡超~200㎡以下
+12,000
200㎡超~225㎡以下
+16,000
225㎡超~250㎡以下
+20,000
価格基本表示

オプション

※価格はすべて税抜きです
欠陥原因調査
44,800
戸建て マンション
欠陥原因報告書が必要な場合、
別途39,800円で作成いたします。
屋根裏調査
9,900
戸建て マンション
×
天井点検口より侵入でき、
移動可能な範囲内
床下調査
15,900
戸建て マンション
×
床下より侵入でき、
移動可能な範囲内
耐震診断
29,800
戸建て マンション
木造在来 ×
架構診断
9,800
戸建て マンション
木造在来 ×
報告書の作成
18,900
戸建て マンション
立会報告書を書面にて発送。
シュミットハンマーによる
コンクリート強度測定調査
7,700
戸建て マンション
シュミットハンマー
サーモグラフィーカメラ
による測定調査
戸建て マンション

調査費用

調査箇所  
①建物全体
16,000
②外部・外壁面
7,000
③最上階天井面
4,000
④最下階底面
5,000
  • ①建物全体調査は②~④の内容をすべて含みます。
サーモグラフィー使用イメージ
含水率計による木材等の
含水率測定、劣化部の検出
1,000
戸建て マンション
木造中古 ×
デジタル探知機使用イメージ
デジタル探知機による
基礎配置探査
7,000
戸建て マンション
中古のみ ×
鉄筋コンクリート基礎の
鉄筋配置探査
デジタル探知機
レーザー墨出し器による
傾斜・歪み測定
(基本料金含)
戸建て マンション
水平精度・垂直精度を素早く計測